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Como esses preços de compra são muito atraentes em tempos de crise, pois estão abaixo do preço de mercado, muitos querem comprar imóveis em leilão.
No entanto, alguns cuidados devem ser tomados em tais transações.
Como alguns dos itens do leilão estão apenas cheios, o licitante terá que entrar com uma possível ação judicial que poderá incorrer em custos adicionais.
Portanto, fique atento a todos os detalhes do leilão.
Pensando nisso, resolvi escrever para vocês sobre essa preocupação! Na semana passada, recebi um pedido de aconselhamento jurídico.
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Sobre a compra de uma casa de leilões e considerei esta questão muito importante. Espero que goste das dicas.
Então vamos entender como funciona um leilão de imóveis!
Oferta no leilão de Bens e imóveis
Um leilão é uma forma de venda de bens ao público, onde o licitante publicita o imóvel e indica o valor mínimo da sua compra.
Desta forma, os interessados fazem uma oferta e ganha o licitante mais alto. Após esta etapa, torne-se um corretor de imóveis.
Em um leilão de imóveis pessoais, essa pessoa chega no dia e horário indicados.
Para um leilão online, cadastre-se no site e acompanhe leilões e leilões em espaços virtuais.
Por que os imóveis vão a leilão?
Existem várias razões pelas quais um imóvel pode ser colocado em leilão, sendo os mais comuns:
(i) a venda de bens para pagamento de dívidas;
(ii) Venda forense para efeito de extinção de prédio de condomínio (se houver vários proprietários de um prédio);
iii) Venda de bens devido ao processo de armazenagem.
Que cuidados devem ser tomados para adquirir um imóvel em leilão?
Inicialmente, todas as informações fornecidas na notificação devem ser previamente confirmadas, por exemplo:
Volume mínimo de vendas; proteção da propriedade;
Informações do proprietário; o valor da taxa da empresa leiloeira; e imóveis pendentes (valor patrimonial, IPTU e outros vencidos);
Além dessas medidas, deve-se determinar se o imóvel está vazio. Então, como mencionei anteriormente, os processos judiciais variam de acordo com a oferta – legal ou não legal.
Por isso, muitas vezes as informações sobre a residência do imóvel são dadas no anúncio!
Também é importante saber que os custos de litígio e honorários advocatícios são altos se for necessário um pedido de investimento.
Outro cuidado importante é visitar o imóvel com antecedência com um corretor de imóveis para verificar a viabilidade da compra.
Também é importante saber se são necessárias grandes reformas (isso acarretará custos adicionais para você).
Além disso, verifique se o imóvel está valorizado na área.
As informações sobre se vale a pena visitar o imóvel são anunciadas, fique atento!
Também é importante procurar aconselhamento jurídico sobre imóveis e leilões e procurar aconselhamento de um especialista em imóveis.
Portanto, comprar um imóvel em leilão pode ser um bom negócio, desde que todos os riscos sejam levados em conta.
Por fim, é importante saber que um devedor executado em juízo costuma ter outras dívidas, como IPTU, habitacional, tributária, trabalhista.
Como tal, é fundamental consultar esta informação para que a empresa possa estar efetivamente protegida.
No artigo a seguir, discutirei formas de segurança corporativa, como o registro em leilão. Além disso, o que pode ser feito se o imóvel estiver ocupado.
E quaisquer custos para o provedor.
*Fonte de pesquisa: lucenatorres
